Поиск и покупка квартиры в Тамбове
ЭТАПЫ ПОКУПКИ ОБЪЕКТА ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
1. Подбор вариантов.
Это поиск объектов на рынке недвижимости Тамбова, удовлетворяющих ваши потребности, оценка выбранных вариантов на соответствие реальной рыночной стоимости на текущий момент.
2. Подготовка договора аванса и внесение аванса продавцу.
После выбора конкретного объекта недвижимости для закрепления с продавцом этого объекта взаимных обязательственных отношений на начальном этапе используется договор аванса или задатка. В грамотно составленном авансовом договоре учитываются все нюансы предстоящей сделки, которые минимизируют риски срыва сделки и финансовых потерь.
3. Проверка юридической чистоты объекта и подготовка к сделке купли-продажи.
На этом этапе необходимо запросить и внимательно изучить документы на покупаемую квартиру, проверить ее историю, оценить все юридически значимые факты, имевшие место с момента постройки дома, в котором расположена квартира. Отсутствие такой проверки или ошибки в принятии юридически значимых действий, защищающих Вас от рисков, могут привести к проблемам различного характера на самой сделке и к возможности ущемления или оспаривания ваших прав в будущем.
4. Подготовка и проверка договора купли-продажи.
Договор купли-продажи является основным юридическим документом при заключении сделки. Так как каждая сделка по покупке вторичной недвижимости индивидуальна, то и договор каждый раз составляется с учетом ее особенностей.
5. Проведение сделки и взаиморасчетов.
На этом этапе необходимо грамотно организовать встречу всех сторон, далее подготовив и проверив все необходимые документы, организовать осуществление расчетов между сторонами, обеспечить гарантии поступления денежных средств на счет продавца или его доступ к наличным деньгам, и получение от продавца документов, подтверждающих их получение. На текущий момент существуют разные способы взаиморасчетов - выбор наиболее подходящего варианта также зависит от особенностей конкретной сделки.
Сделка может быть осложнена тем, что в ней участвуют собственники нескольких квартир (каждые что-то продают и покупают), что в свою очередь усложняет взаиморасчеты. Кроме того, все чаще при расчетах используются ипотечные (кредитные) средства, материнский капитал, военные и другие сертификаты. Все эти обстоятельства, как правило, обуславливают потребность в квалифицированной помощи при подготовке организации и осуществлению взаиморасчетов, необходимой для учета и сохранения интересов всех сторон на сделке.
6. Государственная регистрация договора купли-продажи.
После проведения расчетов необходимо передать документы государственному регистратору и проконтролировать процесс прохождения документов в Росреестре (в случае приостановки регистрации вовремя принять меры иначе это может серьезно повлиять на ход сделки и доступ к денежным средствам или их поступление на расчетный счет).
7. Юридическое и физическое освобождение объекта, прием-передача квартиры.
После регистрации сделки настает этап передачи недвижимости. Здесь важными моментами являются: квалифицированная подготовка акта приемки-передачи недвижимости, контроль за физическим освобождением, окончательный расчет по всем платежам.
Надо понимать, что каждый этап в процессе покупки вторичного жилья важен и требует тщательного внимания, а возможно и обращения за помощью к профессиональным специалистам, так как это может по максимуму уберечь вас от возможных рисков.
При возникновении потребности в консультации или помощи специалиста по вопросам покупки квартиры в Тамбове или другой недвижимости вы всегда можете позвонить по телефону: +79537120002 или оставить заявку на обратный звонок на нашем сайте.
